不可通行門禁無法避開對步行限制嗎

如果你有門禁鑰匙當然不會限制你進去，如果你沒有的話，門都進不去，當然對步行限制啦。

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不可通行門禁無法避開的意思是：路段限行，有門禁，不能通行。

“不可通行門禁無法避開”是高德地圖的限行功能，可以通過高德地圖設置車牌避開限行即可。

高德是中國領先的數字地圖內容、導航和位置服務解決方案提供商。擁有導航電子地圖甲級測繪資質、測繪航空攝影甲級資質和互聯網地圖服務甲級測繪資質，其優質的電子地圖數據庫成為公司的核心競爭力。

商品房交房的基本流程是什么？

買房子對于每一個家庭來說都是一件十分重要的事情，無論是購買新房還是購買二手房，都會面臨一個交房的問題，購房者需要與賣方簽訂一系列的合同，對于房屋有什么問題需要在交房時溝通好，以免在房屋買賣之后出現糾紛，那么交房驗收流程有哪些？交房注意事項有什么？

交房驗收流程有哪些？

1、要確認收房流程，開發商和物業核驗業主材料。雙方確認收房流程。

2、可領取收房驗房表，業主領取《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》（此三項必須為原件）以及《房屋土地測繪技術報告書》，并由開發商加以說明。

3、要綜合驗收，業主對新房做綜合驗收，即重要的驗房環節。

4、問題解決方案，業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案。雙方協商并達成書面協議，根據協議內容解決交房中存在的問題。無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協議。

5、當驗收完付款，開發商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認面積誤差后結算剩余房款、各項費用以及延期交房違約金等。

6、可業主領取鑰匙，業主領取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。

7、與物業公司的物業關系，與物業公司簽署物業協議、向物業公司交納物業費并索要或蓋章確認的收據。

8、可辦理產權證有關的事項，若業主委托開發商辦理產權證，則可由開發商代收契稅和房屋產權登記費。代辦費金額雙方協商。業主也有權拒絕代辦。

9、需業主簽署《入住交接單》，收房完成。

交房注意事項有什么？

1、其某些開發商在約定交房期仍達不到法定的交房條件，或房屋或配套存在質量瑕疵，為了轉嫁風險，規避責任，利用購房者急于收房入住的心理，要求購房者先簽收鑰匙，簽署“入伙協議書”，然后再進行驗房。一旦購房者沒有防范而與開發商辦理交房手續，不但今后難以追究開發商逾期交房的違約責任，還常常造成房屋或配套設施的質量瑕疵和保修維修的責任不明。

2、那開發商雖然按合同約定時間把房屋交給了購房者，但根據《城市房地產開發經營管理條例》第十七條規定：房地產開發項目竣工，經驗收合格后方可交付使用；不經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。由于交房時不具備合同約定和法律規定的交付條件，其所謂的交房不能產生法律上的交付，購房者有權拒絕交房，開發商已構成實際上的逾期交房，應承擔逾期交付的違約責任。

以上就是小編整理的關于交房驗收流程有哪些？交房注意事項有什么？這兩個問題的相關回答，看了上文內容之后，小編相信你對房屋買賣的相關問題有了一定的了解，房屋買賣并不可怕，可怕的是在購買房屋之前不了解相關的流程及注意事項，從而容易產生盲目買賣的行為。

商品房實際平面設計與合同設計圖不符怎么辦

商品房交付時與約定不符的，可以要求開發商整改;換房可以要求的，一般實現不了;退房對你來說不劃算，因為再買不了價格等同的房子;房子交付的時候有實測面積，延期交付按合同條款要求開發商補償。

房屋的購買者在懷疑自己所購買的商品房面積有水分時，自己測算的結果是沒有法律效力的。因此，當房屋實際面積增加或減少、商品房實際面積和預售面積不同的，購房者應當委托法定的房屋測繪單位進行測算。

因為《房產測繪管理辦法》第6條規定，有下列情形之一的，房屋權利申請人、房屋權利人或者其他利害關系人應當委托房產測繪單位進行房產測繪：(一)申請產權初始登記的房屋;(二)自然狀況發生變化的房屋;(三)房屋權利人或者利害關系人要求測繪的房屋。然后再全面收集證據的情況下，向法院提起訴訟。

二、購房者與開發商就房屋面積大小出現糾紛時，由誰來測量面積誤差

有些消費者憑感覺認為自己購買的房屋面積少了或多了，有的則自己測量。由于測量房屋的面積較為專業和復雜，所以一般房屋買受人自己測量的結果難以成為法律意義上的證據。

不久前，國家建設部、國家測繪局頒布《房產測繪管理辦法》規定，從2003年5月1日起，只要有相關測繪資質的單位，都可以承擔測繪業務。如果購房者覺得所購房屋面積不合理，自己可以委托國家認定的房產測繪成果鑒定機構測量面積，作為與開發商交涉的法律依據。

收房時如何測量套內建筑面積？怎么查驗面積實測表

房屋測繪資質鑰匙的實測面積是指商品房竣工驗收后測繪資質鑰匙，經工程規劃的相關主管部門審核合格后測繪資質鑰匙，開發商依據國家規定，委托具有測繪資質的房屋測繪機構參考圖紙、預測數據以及國家測繪規范的規定對樓宇進行的實地勘測、繪圖和計算，而得出的面積。

房屋的實測面積是指商品房 竣工驗收 后，經工程規劃的相關主管部門審核合格后，開發商依據國家規定，委托具有測繪資質的房屋測繪機構參考圖紙、預測數據以及國家測繪規范的規定對樓宇進行的實地勘測、繪圖和計算，而得出的面積。那么 收房 時如何測量套內建筑面積？怎么查驗面積實測表？

收房時如何測量套內建筑面積

1、使用面積的測算。是對房間內部測量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸，不能作為面積中的尺寸。也就是說，根據這個尺寸算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結構厚度尺寸的房間內部尺寸計算的。

2、一般來說，承重墻體是磚墻時，結構厚24cm，寒冷地區外墻結構厚度為37cm，混凝土墻結構厚度20cm或16cm，非承重墻厚度12cm、10cm、8cm不等。

3、軸線位于墻體的中間，中間兩側各為半個墻厚。白灰抹面厚度一般為2～3cm（具體圖紙中應標注）。 測量位置應在距地面1～1．2米高處。對于軸線尺寸360cm的房間，測量結果應是360－20－2．5×2＝335cm。據此可推算出房間內部軸線尺寸360cm，計算尺寸340cm。尺寸誤差如果在幾厘米之內，說明抹灰厚度不準確、不均勻，一般不影響軸線尺寸和房間內部尺寸。

4、如果誤差接近或超過20cm則可能有問題。測量出房間兩個方向的內部尺寸，相乘即得房間使用面積， 門窗洞口 的面積不計入使用面積。

怎么查驗交房時面積實測表

1、《 房屋面積 測繪表》是 開發商交房 的必要條件，沒有《房屋面積測繪表》， 購房 人有權拒絕收房。根據《合同法》第136條的規定，房屋面積測繪表是出賣人必須向買受人提供的資料，否則，買受人無法行使買受人的權利和履行買受人的義務。

2、合同約定實際交付的房屋面積增加或減少時，買受人有哪些權利和義務，若沒有《房屋面積測繪表》，買受人既無法行使合同約定的這些權利，也無法履行合同約定的這些義務。

3、所以從法律邏輯和《合同法》第136條的規定來說，在交房時向購房人提供房屋面積測繪表就是開發商必須向購房人履行的法律義務。

以上就是收房時如何測量套內建筑面積？怎么查驗交房時面積實測表的全部內容，一般而言鑰匙的交付是房屋交接的主要標志。除測繪資質鑰匙了權(權轉移時間以管理機關辦理過戶手續的時間為準)外，關于房屋的一切權利都從鑰匙交付時由購房者來行使了，當然風險也從此時由購房者來承擔了。

車庫面積怎么算

通常車庫按小轎車停放進行設計，車位本身占地要求為：凈寬不小于2.4米、凈深不小于5.3米，地下停車庫由于需要車道、出入口坡道、配套設備房等附屬設施，加上公攤后每個車位的銷售面積約在30~40平方米。

每千建筑面積4輛汽車泊位，按每戶100-120平方米平均計算的話，合每兩戶一個車位，這是中等城市的要求，可能大型的城市會更高些。現在的新建小區基本都會做到0.8到1的停車率，停車場用地面積計算根據車型具體尺寸確定。一般小型車公共停車場按每輛25~30m2計，一般小型車庫按每輛30-40 m2計。

車庫注意事項

進入車庫之后應開啟車輛的近光燈，這樣操作既是為了照明，也是為了提示車庫內其他車輛注意來車。遠光燈是絕對禁止使用的，在公路上被遠光燈晃已經夠嗆，更何況在空間狹小光線陰暗的地下車庫里。

轉向燈的功能要善于利用，當車輛在車庫轉彎或進出車位時，別忘了打轉向燈示意，讓其他車輛知道行駛意圖，好提前作出避讓準備。

以上內容參考??百度百科-車庫